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95至尊:业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌

时间:2020/11/22 6:18:53  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:《民法典》第278条规定,业主共同决定的事项,应由专有部分占地区三分之二以上、人数占地区三分之二以上的业主投票表决。变更共用部件的使用或者将共用部件用于经营活动的,应当取得专有部件占表决权四分之三以上的所有者的同意。建筑物外墙不属于区分所有权中的排他性部分所有权,而是属于共有部分...
《民法典》第278条规定,业主共同决定的事项,应由专有部分占地区三分之二以上、人数占地区三分之二以上的业主投票表决。变更共用部件的使用或者将共用部件用于经营活动的,应当取得专有部件占表决权四分之三以上的所有者的同意。

建筑物外墙不属于区分所有权中的排他性部分所有权,而是属于共有部分享有分权和共同经营权的范畴。业主对建筑物外墙的使用,不能像专有部分所有权那样直接、完全地独占,也不能像法定共有部分那样,按照功能和用途直接使用。业主在建筑外墙安装招牌广告,改变了建筑外墙的功能和使用性质。这种变化应该属于民法第278条规定,“它应该批准超过四分之三的所有者参与投票,超过四分之三的所有者参与投票”,也就是说,自己安装广告牌外墙。占有总住房面积三分之二以上和总住房面积三分之二以上的业主应参加投票。同时,拥有超过四分之三房屋面积和超过四分之三房屋面积的业主也应同意。

因此,广告牌上可以安装在房子的外墙,但这件事不能由单一所有者决定未经许可,和其他的共同利益所有者必须考虑和实现只能进行依法业主的同意。

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